부동산펀드의 필요성
- · 매매물건과 거래자의 불확정성 및 비공개로 관련 정보획득의
어려움 - · 부동산시장의 흐름에 따른 정적 매매가격 판단 어려움
- · 협상에 의한 가격결정구조로 전문가에 의한 부분별 가격 협상 필요
- · 거개의 용이성, 수익률 극대화 등 위해 부동산 금융지식 필요
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· 부동산자산 취득 및 처분, 효과적인 절세 방안 및
효율적인 시설물 개보수 방안 수립, 사안별 법률 대응 방안 필요
- · 매매정보 및 매도자, 매수자 파악이 용이
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· 매도자 및 매수자의 성향, 부동산 시장의 흐름에 따른 적정 매매
가격 선정 가능 -
· 전문가 집단(변호사, 회계사, 세무사 등)을 통한 부동산 권리관계
분석, 각종 금융기법 및 절세 방안 검토 가능 - · 시장상황 변화에 따른 효과적 협상 가능
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· 다수의 경험에 의한 개발, 매매계약 체결 및 안정적인 운영,
추가 용역 발주까지 원활한 업무진행 가능
부동산펀드를 활용시 효율적이고
안정적인 취득 및 운영,매각 업무 수행
부동산펀드의 정의와 장점
- 부동산 펀드란?
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부동산의 집단적/간접적 투자를 위한 법적 수단 내지
기구(Vehicle)이며,
2009년 개정된 자본시장법에 따라 다수의 투자자로부터
자금을 모아 전문적인 제3의 운용기관의 판단 하에
부동산 및 부동산과 관련된 유가증권에 투자하여
그에 따른 수익을 투자자에게 배당하는
간접투자상품을 통칭
- 부동산펀드 장점
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수익성
전문가의 의한 관리로
비용 절감 및 세제혜택 가능 -
유동성
1인당 보유지분의 제한이
없으며, 배당을 통한 유동성
확보 가능 -
안정성
운용사를 통한 의사결정 및 업무
수행의 투명성 확보가 가능하며,
계약서에 따라 현금흐름과
안전장치의 마련이 가능
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부동산펀드의 주요 투자대상
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Equity 투자 · 한국무역보험공사
국내외 우량 부동산의 매입/운영/매각을 통한 투자· REITs 매입
우량 부동산 소유법인의 지분매입을 통한 투자 -
Debt 투자 · 담보대출
Project Financing 직접대출을 통한 투자· 해외 대출채권
CMBS 등 해외 대출채권에 투자 -
재간접 투자 · Fund of Fund
국내외 우수 자산운용사의 부동산 펀드에 투자